2010年12月28日
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一鍵關注匯訊
李嘉誠
近期，和記黃埔在內地拿地舉動頻繁，引人關注。
12月24日，南京市國土資源局拍賣出讓六幅地塊。據《第一財經日報》報道，李嘉誠旗下的博澤投資公司以31.8億元奪得G53河西地塊，創下河西板塊土地總價新高紀錄，成為新地王，折算下來樓面地價為8584元/平方米。
六幅地塊中的G54河西地塊，被招商地產以12789元/平方米的樓面地價摘得。
據觀點地產網報道，G53地塊出讓面積119502.2平米，容積率為不大于3.1，出讓起始價為27億，掛牌樓面地價達7288元/平米，性質為二類居住用地、居住社區中心用地。另外，這幅地塊對建筑密度和綠地率均沒有要求。
G53地塊是全年南京河西出讓最大的一幅，該地塊吸引了和黃、中海、萬科、金地等四家開發商的報名競拍。此次是和記黃埔首次進軍南京樓市。
業內人士認為，隨著調控政策的推出，一線城市的競爭日漸激烈，隨著利潤空間的減少，大的地產開發商紛紛進入二線城市，已經是一種趨勢。因此，和記黃埔首次進入南京，也是屬于意料之中。河西區作為南京的一個新區，交通十分方便，參考地塊周圍目前的房價，已經達到了2萬元/平方米以上，開發商非常好其前景。
上述業內人士還分析，部分房企年底資金緊張，能一次斥資30多億拿地的開發商畢竟不多。另外，也不排除和記黃埔與政府之間有約定。
李嘉誠內地頻出大手筆
李嘉誠的每次投資舉動，都會被無數人視為風向標。他曾表示，“要永遠相信：當所有人都沖進去的時候趕緊出來，當所有人都不玩了再沖進去。”這更是被投資者奉為箴言。
而近期和黃在內地頻繁拿地，或許可以看出李嘉誠的戰略謀劃。11月26日，和記黃埔以13.1億元的價格成功拿下位于兩江新區一處住宅用地。這是2007年以后，和記黃埔在重慶的另一個大手筆。
12月9日，和記黃埔以總價16.2億元摘得上海趙巷板塊，根據測算，新“地王”折算樓板價21436元/平方米，溢價率191.5%。這是時隔近三年后，和黃在上海公開市場首次成功拿地。
有分析指出，一方面，近幾年內地房地產市場發展迅速。雖然今年受到一系列政策調控的影響，但是房價整體依然保持上漲。另一方面，香港房企在內地的開發獲利越來越大，因此，香港房企會逐步加大在內地投資的力度，甚至出現土地搶奪戰。
同時，相對香港的土地市場價格，內地的土地價格相對比較便宜，內地樓市存在巨大的市場發展空間和投資利潤回報及購買力。部分香港房企擔心手上貨幣貶值，出手拿地是為了抵抗通貨膨脹，達到保值與增值的目的。
